A resposta mais correta de quanto custa é: muito!
Uma das razões porque as pessoas acabam deixando prá lá e nem procuram saber o valor exato de quanto custa pra registrar um imóvel. De fato é caro. Cuidado, o barato pode sair muito caro!
O outro motivo é porque na verdade não há um valor certinho para todos os casos. Muito dizem que é em torno de 5 a 8% do valor do imóvel. Mas pode ser muito diferente dependendo de cada caso.
Saiba que é muito importante registrar o seu patrimônio. Sem o registro ele está legalmente irregular. E isso poder trazer muitas dores de cabeça para você e seu cônjuge, companhia, ou herdeiros.
Com a informação correta, você poderá pagar muito menos. Isso porque infelizmente alguns aproveitam da complicada burocracia pra te empurrar alguns valores que nem sempre são necessários.
Neste artigo eu vou te mostrar o que é recomendado pelo Colégio Notarial do Brasil em Minas Gerais. E vou acrescentar algumas variações que podem ocorrer pelo Brasil a fora.
Com estas informações você conseguirá chegar bem próximo do valor que terá que pagar em seu caso. E inclusive verificar se o que estão te falando aí faz sentido.
Em qualquer caso, para registrar um imóvel (casa, apto, lote, terreno) você precisará providenciar a Escritura e o Registro. São coisas diferentes.
Pra não ficar muito extenso, vou mencionar o gasto principal e em outros artigos tratarei dos detalhes de casa um.
Vou considerar que trata-se de pessoa natural (você e não uma empresa) e o imóvel é urbano. São 3 grupos principais de despesas:
ITBI
É um imposto municipal. Portanto você deverá se informar na prefeitura de sua cidade.
O valor deve ser pago por quem comprou o imóvel. Normalmente corresponde de 1 a 3% do valor de venda.
Se o imóvel custa R$ 100.000,00 (cem mil reais), o imposto a ser pago é R$ 3.000,00 (três mil reais).
ESCRITURA
Os governos de cada estado é que determinam quanto custa este serviço e os valores são reajustados a cada ano. Este documento público é obtido em um Cartório de Notas.
Varia de acordo com o valor do imóvel e é determinado em faixas de valores. Consulte a tabela de valores no próprio cartório.
Aqui em Minas Gerais, para um imóvel que custe entre R$ 105.000,00 (cento e cinco mil reais) e R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais) o valor da escritura será R$2.385,68 (dois mil trezentos e oitenta e cinco reais e sessenta e oito centavos).
REGISTRO
É este documento público que mostra que você é realmente o dono. Ele confirma a sua propriedade e torna o imóvel regularizado.
É obtido no Cartório de Registro de Imóveis da região onde está o imóvel. O valor deste serviço também é tabelado em faixas de valores. Estes cartórios também disponibilizam tabelas para que você consulte quanto terá que pagar.
Para o registro de um imóvel na mesma faixa de valor, entre R$ 105.000,00 (cento e cinco mil reais) e R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais) o valor do registro também será R$2.385,68 (dois mil trezentos e oitenta e cinco reais e sessenta e oito centavos). Percentuais podem variar em cada estado ou município.
Estas são as despesas principais, feito isso, seu imóvel estará regular e em seu nome.
